避免贷款诸多麻烦 逾三成购屋现金付款

　　这对专业人士夫妇拥有三名子女，他们不愿意在买卖楼宇的事情上团团转，“那真是个痛苦的过程。”妻子说。

　　事实上，巴斯克斯夫妇并不是独特个案，愈来愈多买家也以现金买楼。根据全国房地产商协会，今年1月以现金购房的比率由去年同期的26%，上升到32%。

　　DataQuick信息系统显示，于1月在南加州的楼宇交易中，约有30%是以现金完成；丹佛州的数字也是相同。而在凤凰城及拉斯维加斯，现金支付的比率更高达50%。

　　CNN Money指出，其中一个最大原因，由于估价不足。在交易之前，银行通常会根据附近的楼房进行估价。但在一次性泡沫市场如迈阿密，房地产价格仍然疲软，而且估价时使用取消抵押品赎回权的价格，即是打了很大折扣，来作为基础的估值。因此，在估价不足的情况下，想要买楼就要有足够现金。

　　而且，如果买家以现金支付，即使是出价较低，卖家也更倾向接受，因为他们会认为这样交易更稳妥。

　　另一方面，康斗的讨价还价，也令以全现金交易的趋势上升。例如加州的佩纳夫妇以9万元现金买入两卧室两浴的康斗。这对夫妻的房地产经纪人表示，他们已经储蓄了一段日子，现在可以毋须进行贷款。

　　而有部分的康斗贷款个案，因为不符合房利美和房地美的要求而告吹，这两个政府机构进行美国大部分的抵押贷款。

　　即使买家有机会获批贷款，但也需要经过复杂而漫长的程序。沃勒原本打算以贷款支付房价，但到最后还是改变主意。“其中一个原因是，我是家族生意沃勒海事的项目经理，如果申请贷款，银行就要对我们的帐目进行仔细审查。”

　　当然，很多现金交易个案也是涉及投资客，他们以现金购买那些法拍屋，亦可以免除支付利息和费用。