房地美总裁：房市未见底 今年将续跌

　　同时，霍尔德曼对美国政府上月发布的“两房”（房地美与房利美）问题改革《白皮书》感失望，指方案没有实际改革举措。对于政府逐步退出房贷市场计划，他认为，政府担保房贷的市场份额应由现时95%降至40%才健康。

　　霍尔德曼出席纽约大学斯特恩商学院行政总裁系列讲座时表示，美国楼市正处于1974年以来“最为奇怪”的周期中，以往楼市危机中楼价总能很快反弹，但金融海啸后，美国全国平均楼价已大挫30%，却仍然不见反弹可能。

　　“楼市还没有见底，今年楼价会继续下跌，跌幅不会很大。”霍尔德曼会后对新浪财经表示，他预期美国楼市需等到明年就业情况好转时，才会有所好转。“不过，相信2012年楼价回升幅度也很有限，前景的确很悲观。”

　　“我对《白皮书》这么久之后才出台感到失望。我2009年7月出任房地美总裁时，预期财政部将于去年1月公布‘两房’问题解决办法，但他们却连2011年1月的截止日期都没赶上，整整又迟了一个月。”

　　霍尔德曼指出，目前美国政府所担保的住房按揭贷款市场份额约达95%，占比过高，在房地产市场鼎盛的2006年这一占比是40%。他认为，在财政部预期5至7年逐步退出房地产市场的过渡期之后，有关占比降至40%才较为合理。

　　对于有建议指，美国政府应让“两房”彻底退出房地产市场，让市场彻底自由化。霍尔德曼有所保留，认为有关提议过于激进，并将带来不好后果，包括借贷成本上升，按揭利率将至少上涨50至100个基点，以及当金融危机再现，房地产事件资金紧张时，不会再有充裕资金应对。