房产投资盈利后如何操作为好？

• 　　首先让我恭喜你眼光独特，投资果断，才能在那么短的时间里赚8万。

  　　由于你是初在地产界投资就尝到了甜头，可对未来的投资走向感觉不明朗，有疑惑，我是可以理觧的。首先让我来明确第一点：由于房一直在出租，即使再住一年，这增长的10万-15万也不可全免。最简单易行的办法之一是，从现在开始搬进去住两年，同一时间，手中有余钱的话，开始留意另一栋有潜力的投资房。这样，第一栋投资房住了两年，卖出去，增值25万(个人单报税)可免税，等到你搬到第二栋投资房时，那栋房又出租了两年，应也增值了不少。周而复始，这样你能最大程度地把赚的钱装在口袋里。

  　　当然，如果你觉得两年时间对你来说太长，而且你也不想搬来搬去，太麻烦，你也可考虑另一省税的策略：例如，Tax Exchange，你卖出第一栋投资房的钱不能提出来，必须存在认可的第三方手里(如专门的律师机构，及其指定的银行)，而且45天内找到相似的地产，180天内过户，这样第一栋赚的钱你可延迟到第二栋，因此类推，第二栋到第三栋，周而复始，直到最后一栋，你搬进去住两年，即所有投资房赚的钱全可免税。

  　
  　　总而言之，投资做地产不像你投资做股票，大起大落的时候比较多，大起时腰藏万贯，大落时倾家荡产，地产市场一贯比较平稳，前几年的迅勐涨势历史上不多见，而象股票那样的“跃”势历史上根本没有。地产是不动产，有房的朋友应对未来有充足的信心和准备。　

  Michael 回复于 12月2日 11:15