美国华人社区评价美国购房退税延期

　　华人社区对置业兴家之重视比任何族群都高，国会通过延长8000元“首次购屋”退税，大家普遍叫好，但是很多人引颈以待的“非首次购屋”退税扩大案却使人大失所望，不少侨胞都指这案条件苛刻，使投资者很难利用得到，政策从蕴酿至今让大家空喜欢了一场。

　　美东最大的亚裔房屋功能机构纽约亚洲人平等会信贷中心主任陈小君认为，奥巴马推出的众多救市方案以这8000元购房退税最实际，最直接使民众受惠，特别是华裔社区透过置业安居圆美国梦的需求极大，很多新移民都是借助这笔钱买下第一个房产，开始累积财富。

　　陈小君说，亚平会一般是帮助中低收入家庭买房，客户的家庭收入在5万至7万元之间，这些民众只能负担合作公寓、共有公寓。如果房价以40万或以下计算，这笔退税就已经相当于获资助5%的首期，再加上其他譬如首次购屋补助的一万元或屋价6%，其实首期开支已经减少了很多。近期亚平会做的很多个首次置业个案都是用了这个计划，她指延长8000元补助是很好的消息，特别是近期利率偏低，纽约房价又没有大幅波动，她鼓励大家在可以负担的情况下的确应该好好把握时机。

　　不过其他地产界人士也指出，美国其他城市的整体性比较强，可以用单一的数据来衡量房市，但是纽约市基于人口分布形成了多个不同的社区，即使是同一个城市不同地区的房地产价格也都有天壤之别，因此很难全盘评论这8000元的成效。譬如这8000元退款在皇后区、布碌仑的合作公寓、共有公寓市场很有用；但是在其他市场作用不大。

　　榕城地产的经理林琦龙说，虽然纽约市整体屋价已见下调，但是始终还是很高，就以福州移民聚居的八大道，两家庭房价逆市飙升到80几万，8000 元退税补助在全盘考虑之中的作用就不大。建业地产公司的老板余建业也同意这看法，他说：“好像我们卖曼哈顿的房子，一个单位动辄五六十万，杀价都比 8000元多，就好像我最近做的一个上车盘，买家都已经答应了，但是临签字前要再压1万元，结果卖家也同意，这种补助对大的买卖其实不会很吸引。”

　　另一方面，当局蕴酿6500元“非首次购屋”退税扩大案之初，原本很多打算投资的侨胞都蠢蠢欲动，但是近日很关心此事的侨胞王心来认为，大家很难透过这个扩大案受惠，当中最大的问题是要求必须买家在现已自购的房子住满5年及新买的房屋又必须当作自住使用。他说，“第一很多人购屋的时间未满5年，但已想再买房，第二是大家都是想作投资用途，长远收租，但是政府又要求新屋要当成自住物业，哪有这么多人会好好的就随便从一个地方搬去一个新地方第三是原来的房子因为是自住，将来出售个人就有25万元的获利免税额，但是如果搬去新买的房子住，把原有的房子就变成出租物业，未来便失去这笔可观的免税额。”不过余建业说，政府政策是看全美国，由于全国的房价是在20万左右，预料受惠的人很多，当然大纽约区楼价贵又另作别论。