美国民用住宅楼分类

美国的住宅楼大致可分为以下5类，打算在美国置业的朋友可根据自己的爱好及目的选择相应的物业。

1. 独栋别墅（single family house）： 独立的小洋楼。一般为1-3 层楼的建筑，带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，以郊区与近郊居多。

2.联体别墅 （town house）：这是近年来近郊流行的住宅楼。由于近郊区域的土地减少，建筑商开发这种建筑可在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的小区内，有物业公司管理，征收一定的管理费。每个单位也有前后院，但院子较一般独栋屋小。

3.独栋多家庭别墅 （muti-family house)：外形与独栋别墅相似。一般为2-3层建筑，带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫及电，气表。一般业主住其中一个单位，出租其余的单位用来交付贷款。是一种比较普遍的自住及投资物业。多家庭别墅也适合大家庭居住。比如父母，兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，方便互相照顾，但又有自己的空间。

4.公寓 （condo）：这种建筑我们中国的业主最熟悉。就是一栋大楼里的一个独立单位。业主缴纳一定的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在寸土寸金的城市里，纽约最多。1-2房的公寓受单身人士及没小孩夫妇的喜爱。屋顶大面积公寓受名人追捧。

5.共同产权公寓 （co-op）：这种物业跟公寓一样，只是没有独立产权。业主拥有的只是一种使用权。虽然可以自由买卖，但要经过公寓董事会的同意。这种建筑纽约最多，许多高档住宅楼都是这种形式的公寓。